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L’ ascension vers le sommet

Les chiffres de l’immobilier des stations de ski reviennent à des niveaux prépandémiques. Comment les régions réagissent elles ?


Aperçu du marché

Le tourisme de montagne est en grande partie revenu à la normale, plus de quatre ans après les bouleversements provoqués par la pandémie de Covid-19. La saison hivernale 2022-2023 a enregistré plus de 370 millions de journées-skieurs au niveau international, selon Laurent Vanat, marquant un retour à la moyenne d’avant la pandémie. 

 

Le ski continue de jouer un rôle essentiel dans de nombreuses économies de montagne à travers le monde et les visiteurs de ces destinations y apportent des avantages économiques significatifs. Consciente des défis climatiques, l’industrie des sports d’hiver s’efforce d’adopter, dans la mesure du possible, une approche durable des quatre saisons. Les stations de montagne du monde entier continuent d’investir massivement dans les infrastructures, qu’il s’agisse de nouvelles remontées mécaniques ou les enneigeurs, afin de soutenir à la fois leurs objectifs de développement durable et le nombre toujours croissant de skieurs dans le monde.

 

De nombreux marchés ont été affectés par des températures plus chaudes et des chutes de neige plus faibles en raison du phénomène climatique El Niño au cours de la saison de ski 2023-2024, mais à l’approche de la saison de ski 2024-2025, les météorologues prévoient qu’un hiver La Niña approche également. La Niña apporte généralement des températures plus froides et, bien qu’elle ne garantisse pas la neige, elle est potentiellement de bon augure pour la saison à venir.

 

Tendances régionales

Selon les données publiées par la National Ski Areas Association (NSAA), la saison d’hiver 2023-2024 a été la cinquième plus fréquentée jamais enregistrée pour les stations de ski aux États-Unis, avec 60,4 millions de visites de skieurs au cours de cette saison. Collectivement, les stations de ski américaines ont connu une légère baisse de l’enneigement, historiquement liée à une diminution du nombre de visiteurs annuels par la NSAA. Cependant, les skieurs ont continué à se presser dans les stations, hissant le nombre total de visiteurs à des niveaux qui auraient été considérés comme élevés, même avant la pandémie.

La saison de ski en Europe a présenté un tableau contrasté. De nombreuses stations ont été confrontées à des conditions météorologiques variables, ce qui a limité la durée de la saison en 2023-2024, même si la durée totale de la saison augmente. Le marché est alimenté par les visiteurs nationaux et internationaux, l’Europe étant une destination touristique tout au long de l’année. 

 

Cependant, le changement climatique et la hausse des températures posent des défis aux stations de basse altitude, nécessitant des investissements croissants dans la technologie d’enneigement et le tourisme toutes saisons pour soutenir la croissance. Dans l’ensemble, la saison 2023-2024 a montré une industrie du ski résiliente, s’adaptant aux défis et offrant des perspectives prometteuses pour les amateurs de ski en Europe.

Le marché du ski en Asie-Pacifique a connu une croissance significative ces dernières années, grâce à l’augmentation des revenus disponibles, à l’expansion du tourisme et à l’intérêt croissant pour les sports d’hiver dans la région. Le Japon, la Corée du Sud et la Chine sont les chefs de file de la région et proposent des stations de ski de classe mondiale dotées d’équipements modernes. Les stations japonaises, en particulier celles d’Hokkaido et de Nagano, sont réputées pour leur neige poudreuse de haute qualité, attirant des touristes internationaux, en particulier d’Australie et de toute l’Asie. La Chine est un acteur en pleine expansion, qui investit massivement dans les infrastructures de ski et encourage une culture nationale du ski, avec des stations adaptées à tous les niveaux de compétence.

 



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