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Market in Minutes Oficinas 1T 2026

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El mercado de inversión en oficinas marca el mejor primer mejor trimestre en los últimos quince años.

 

Madrid
  1. Inversión: En los primeros tres meses del año, se transaccionaron cerca de 900 mill.€ en el mercado de oficinas, el mejor dato a primer trimestre de los últimos 15 años. El mercado de inversión recoge los buenos resultados registrados en 2025 y parece que se mantendrá el impulso durante todo el este año. Madrid concentró el 46% del total.
  2. Madrid cierra el primer trimestre del año con una contratación de 110.000 m², cifra que, a pesar de situarse ligeramente por debajo de la media de los primeros trimestre.
  3. Tasa de disponibilidad ha sido de 8,68%. La superficie vacía presenta niveles alineados con el trimestre anterior. Destaca la tasa residual dentro de M-30, 2,60% (12,47% fuera de M-30).
  4. Aunque la obra nueva supone una entrada de más de 267.000 m², no son suficientes para compensar la destrucción de parte del stock.

La tensión geopolítica que vertebra el contexto macroeconómico, sumada a una situación doméstica con una tasa de paro en alza y una creciente inflación, ha contribuido a dejar los niveles de contratación por debajo de la media a primer trimestre. Tampoco rema a favor la escasa oferta disponible en las mejores zonas del mercado. A pesar de ello, las rentas registradas se han mostrado resilientes, alcanzando máximos de 48€/m²/mes en el Barrio de Salamanca y en Azca.

Barcelona
  1. Inversión: Barcelona lidera la inversión en oficinas en el panorama nacional con 474 millones de euros, el 53% del total. La venta del edificio Estel fue clave para situar a la Ciudad Condal en el centro de la inversión, ya que supuso más de 300 millones de euros transaccionados. Esta operación marca un hito histórico como el acuerdo más voluminoso de la capital.
  2. Contratación: Comienza el año con un marcado protagonismo de las grandes firmas. Los acuerdos >3.000 m² representan el 8% del total de la demanda (5% de media en los últimos cinco años), de los cuales dos superaron la barrera de los 10.000 m². En total, se cerraron más de 90.000 m² en 75 operaciones, lo que supuso una superficie media contratada de 1.200 m², muy por encima de la media de 800 m² propia de Barcelona.
  3. Un trimestre más, tendencia a la baja de la oferta inmediata, que se coloca en el 10,27%. La capital catalana ve amortiguada la elevada disponibilidad del 22@ gracias al aumento de la contratación en la zona (45% del total de absorción).
  4. Todas las zonas experimentan un aumento de sus valores medios de cierre. Hasta un 21% interanual crece la renta de Prime CBD en 1T 26, 27,6 €/m²/mes, y más de un 8% en NBA (21,3 €/m²/mes).