Dit rapport is het eerste hoofdstuk vooruitlopend op een uitgebreid Logistiek Trendrapport dat in juni 2026 gepubliceerd wordt in aanloop naar PROVADA.

Belangrijkste inzichten: 

1. Logistieke voorraad groeide naar 51,4 miljoen m² (+64,7% sinds 2016)
   De nationale logistieke voorraad nam toe van 31,2 miljoen m² in 2016 naar 51,4 miljoen m² begin 2026, gedreven door groeiende import‑ en exportvolumes en verdere supply‑chaincentralisatie.

2. Leegstand normaliseert – geen structurele omslag
   Na het historisch lage niveau van 2,7% in 2022 is de leegstand opgelopen tot 6,3% begin 2026, voornamelijk door speculatieve opleveringen. De fundamentele gebruiksvraag blijft aanwezig, waardoor sprake is van een cyclische pauze, geen structurele afkoeling.

3. Logistiek blijft een volwassen, veerkrachtige beleggingscategorie 
   In 2025 kwam 15,2% van het totaal commercieel vastgoedbeleggingsvolume uit logistiek. De sector positioneert zich daarmee als een stabiel en volwassen segment. Prime net initial yields normaliseerden van 3,15% (2021) naar 4,75% begin 2026, gedreven door hogere kapitaalkosten en marktbrede herprijzing. 

4. Polarisatie in de huurmarkt en stabiliserende vooruitzichten
   Prime locaties blijven sterk presteren, terwijl secundaire locaties onder druk staan door stijgende kosten en veranderende supply‑chainstrategieën. De pijplijn krimpt naar 1,9 miljoen m², waardoor leegstand op middellange termijn naar verwachting stabiliseert.    
5. Opname daalde, maar onderliggende vraag blijft aanwezig 
   De opname daalde in 2025 naar 1,7 miljoen m², doordat gebruikers expansie-, consolidatie- en relocatiebeslissingen uitstelden. De onderliggende vraag bleef echter bestaan, maar werd minder zichtbaar door langere besluitvormingstrajecten en een mismatch tussen vraag en transacties.