.jpg "Savills")
•I volumi investiti nel settore immobiliare logistico sono cresciuti per il terzo anno consecutivo, posizionando il settore al terzo posto nel mercato real estate italiano dopo retail e hospitality
•I rendimenti prime si sono leggerment compressi nell’ultimo trimestre nel cluster di Milano
•Il mercato delle locazioni si mantiene dinamico con circa 2,4 milioni di metri quadri assorbiti
•I canoni di locazione hanno raggiunto il picco di 70 €/mq/anno nel cluster di Milano e Roma e dovrebbero stabilizzarsi nei prossimi mesi
•L’attività di sviluppo immobiliare rimane vivace, sebbene in alcune location secondarie la disponibilità di spazi sia in aumento
Il mercato è stato caratterizzato ancora una volta da capitali internazionali (93%) e da transazioni di portafogli di grande dimensione che hanno trainato i volumi annuali.
Dopo un 2024 caratterizzato da alcune operazioni industrial e light industrial, la logistica tradizionale ha confermato la sua rilevanza, assorbendo il 96% del volume del periodo.
È in aumento anche il numero di operazioni: 48 transazioni sono state registrate, caratterizzate da una dimensione media ridotta (< €50 mln: 66% del totale).
Il ritorno dei capitali core nell’ultima parte dell’anno ha contribuito a una lieve diminuzione nel cluster di Milano dei rendimenti netti prime, che si attestano nell’intorno del 5,20% (-5 bps YoY). Negli altri principali cluster i rendimenti sono rimasti stabili nell’intorno del 5,50% a Roma, Bologna, Bergamo-Brescia e Pavia-Piacenza. Nei prossimi trimestri potrebbe verificarsi un’ulteriore lieve compressione.
Anche la domanda di spazi logistici ha registrato risultati positivi, totalizzando un take-up di 2,4 milioni di mq, un dato in crescita dell’8% rispetto al 2024. Il mercato è risultato ancora una volta particolarmente dinamico: sono state registrate 118 transazioni, la maggior parte delle quali di media dimensione (>10.000 e <30.000 mq). Il Nord Italia continua a rappresentare la destinazione più richiesta, in particolare le regioni di Emilia Romagna, Lombardia e Piemonte. Il cluster di Roma ha registrato comunque una buona domanda (posizionandosi quinto in termini di metri quadri).
I canoni di locazione, che si sono attestati a 70 €/mq/anno a Milano e Roma registrando un incremento del 3% rispetto all’anno precedente, dovrebbero rimanere stabili nel corso del prossimo anno.