.jpg "Savills")
- Per il settore I&L, il primo semestre del 2025 conferma il trend positivo in termini di volumi di investimento e l’asset class chiude il periodo in quarta posizione
- I rendimenti prime sono rimasti stabili sui livelli di fine 2024, ma ulteriori compressioni sono attese nei prossimi trimestri
- La domanda di spazi in locazione prosegue il rallentamento iniziato nel 2024 ma si mantiene dinamica con circa 1 mln di metri quadrati locati
- I canoni prime hanno raggiunto il picco di 70 €/mq/anno nel cluster di Milano e dovrebbero stabilizzarsi nei prossimi mesi
- Nelle location secondarie, nuove opportunità sono ancora disponibili e ciò contribuisce alla stabilizzazione dei canoni
Secondo quanto riporta il report "Italian Logistics Spotlight” di Savills, il Q2 2025 è stato positivo per la logistica italiana. Il settore ha registrato infatti investimenti in forte crescita rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, rappresentando circa il 15% degli investimenti totali nel mercato RE italiano. Gran parte dell’incremento è dovuto ad un primo trimestre di forte espansione e al ritorno di deal di portafoglio. I volumi sono infatti stati trainati dalla chiusura di due grandi portafogli (> 200 milioni di euro), che hanno rappresentato complessivamente il 59% dei volumi del semestre. Gli investitori internazionali si confermano protagonisti assoluti nel settore con uno share del 98% dei volumi. Dopo un 2024 caratterizzato da alcune operazioni industrial e light industrial, la logistica tradizionale ha confermato la sua rilevanza assorbendo l'intero volume del periodo.
È in aumento anche il taglio medio delle operazioni, che è passato dai €40 milioni del 2024 ai €49 milioni attuali. I rendimenti netti prime sono rimasti stabili in tutti i cluster, attestandosi al 5,25% a Milano e al 5,50% a Roma, Bologna, Bergamo-Brescia e Pavia-Piacenza. Nei prossimi mesi, ci attendiamo una compressione dei rendimenti a seguito di condizioni di finanziamento più favorevoli e ad un maggior allineamento tra domanda e offerta.
Dopo due anni di take-up record, la domanda di spazi ha registrato un calo negli ultimi 18 mesi ma il primo semestre 2025 si mantiene su buoni livelli e si è chiuso con circa 1 mln di mq locati. Il mercato è stato caratterizzato da una forte componente di end users (59%). Le 54 operazioni registrate si sono concentrate ancora una volta nel Nord Italia, in particolare in Lombardia, Emilia Romagna e Veneto. Il cluster di Roma ha registrato una buona domanda (posizionandosi secondo per metri quadri locati), così come i cluster emergenti di Tortona e Cesena-Rimini. I canoni di locazione si sono attestati a 70 €/mq/a a Milano e a 68 €/mq/a a Roma.