New York arrive en tête du classement mondial des pôles privilégiés par la nouvelle génération de grandes fortunes dans le Savills Spotlight on Wealth Trends, devant Miami, Londres, San Francisco et Los Angeles.
Le Savills Next Generation Wealth Hubs Index identifie les destinations les mieux positionnées pour attirer et retenir la prochaine génération de grandes fortunes, définie comme les personnes de moins de 40 ans ayant récemment constitué ou hérité de leur patrimoine. L’étude analyse plus de 100 destinations à travers quatre grands critères : environnement économique, gouvernance et connectivité ; concentration des grandes fortunes et environnement local ; gestion de patrimoine et fiscalité ; et qualité de vie.
« On estime à 84 000 milliards de dollars le montant qui devrait être transmis d’une génération à l’autre au cours des deux prochaines décennies », explique Kelcie Sellers, Associate Director, Savills World Research. « À mesure que ce patrimoine passe entre les mains d’une génération plus jeune, plus mobile à l’international et davantage connectée au numérique, les priorités évoluent. Le cadre de vie, l’éducation, le bien-être et les valeurs personnelles jouent un rôle croissant dans les choix de résidence, d’investissement et d’implantation des entreprises. »
Les Etats-Unis occupent une place prépondérante en tête du classement, grâce à leur écosystème de création de richesse et à la forte concentration de HNWI (High-Net-Worth Individual : personne fortunée disposant d’au moins 1M$) dans la région. Si les récentes évolutions réglementaires ont introduit de nouvelles considérations en matière de gestion et de transmission du patrimoine, New York reste sans équivalent par sa concentration de talents, de capitaux et d’opportunités économiques. La ville se distingue également par son offre d’écoles internationales, ainsi que par la richesse de ses secteurs du luxe, du retail et de l’hospitalité.
La coexistence de puissants pôles de création de richesse et de destinations de loisirs très prisées constitue l’une des principales caractéristiques des Amériques. Outre New York, Miami (2e), San Francisco (4e) et Los Angeles (5e) continuent de jouer un rôle central dans l’écosystème régional de la richesse.
Les stations de montagne telles qu’Aspen (22e) et Vail (27e), ainsi que des destinations traditionnelles de villégiature comme Palm Beach (20e) et The Hamptons (21e), sont de plus en plus influencées par une demande guidée par les modes de vie et les aspirations personnelles. Alors que le bien-être, les expériences et la flexibilité prennent une importance croissante, les destinations capables de conjuguer opportunités économiques et qualité de vie devraient continuer à gagner en attractivité.
EMEA, entre centres financiers et destinations lifestyle
Les marchés de la région Europe, Moyen-Orient et Afrique (EMEA) représentent plus de la moitié du Top 30 mondial, avec une combinaison de grands centres financiers internationaux, de marchés côtiers et de destinations alpines. La force et l’attractivité de la région reposent notamment sur sa combinaison de qualité de vie, connectivité et préservation du patrimoine.
Londres se classe troisième au niveau mondial et arrive en tête du classement EMEA. La résilience de la capitale britannique continue d’attirer les capitaux internationaux grâce à la profondeur de son secteur des services professionnels, à sa forte concentration de grandes fortunes, à ses écoles et universités de renommée mondiale, à ses institutions culturelles et à sa connectivité internationale.
Les destinations européennes affichent de solides performances dans le classement mondial. Les centres financiers établis bénéficient notamment de leur stabilité politique, de dispositifs favorables à la gestion du patrimoine et de leur connectivité internationale. Monaco (9e), Genève (11e), Paris (13e) et Milan (14e) figurent tous dans le Top 20 mondial.
À mesure que le cadre de vie et la possibilité de résider toute l’année deviennent des critères de plus en plus importants, des destinations du sud de l’Europe et des Alpes, telles que Gstaad (23e), Barcelone (26e) et la Côte d’Azur (28e), gagnent du terrain.
Malgré un contexte marqué par les tensions géopolitiques et une incertitude accrue, Abou Dhabi et Dubaï continuent de figurer parmi les principales destinations mondiales pour les grandes fortunes, se classant respectivement 8e et 10e. Dans les pays du GCC (Conseil de coopération du Golfe), la diversification économique et la planification de la transmission du patrimoine prennent une importance croissante, avec une attention renforcée portée à la gouvernance familiale et au déploiement du capital à long terme.
L’Asie-Pacifique, un pôle de création et de gestion de la richesse
La région Asie-Pacifique (APAC) compte six villes dans le Top 30 du Savills Next Generation Wealth Hubs Index, soulignant son importance croissante à la fois comme centre de création et de gestion de la richesse.
Singapour est la destination la mieux classée de la région, à la 6e place mondiale, suivie de Hong Kong (7e), Tokyo (12e), Shanghai (18e), Bangkok (25e) et Kuala Lumpur (29e).
Des pôles établis comme Singapour et Hong Kong se distinguent par leur connectivité, leur environnement économique et l’importance de leur activité liée aux family offices. Des destinations émergentes, comme Bangkok et Kuala Lumpur, gagnent quant à elles en visibilité à mesure que les flux de capitaux, de talents et d’investissements se diversifient dans la région.
L’environnement patrimonial de l’APAC est de plus en plus marqué par l’interaction entre la création de nouvelles richesses et la planification du capital au sein des familles. En Inde et au Vietnam, la création de richesse continue de s’appuyer sur l’entrepreneuriat, les technologies, l’industrie manufacturière, les services financiers et le développement immobilier.
À Singapour et Hong Kong, l’accent est davantage mis sur la structuration du patrimoine, la banque privée, les family offices et la connectivité régionale. Alors que l’économie chinoise gagne en maturité, la création de richesse s’oriente toutefois de plus en plus vers les secteurs de la nouvelle génération. L’innovation dans des domaines tels que l’IA, les technologies industrielles avancées et les sciences de la vie contribue ainsi à l’émergence d’une nouvelle génération d’entrepreneurs et de capitaux privés.
« À mesure que la richesse circule entre les frontières et les générations, les capitaux pourraient devenir plus sélectifs. Les actifs rares, clés en main et offrant un niveau élevé de services, situés dans des marchés combinant stabilité juridique, qualité de vie, confidentialité et liquidité à long terme, devraient rester les plus résilients », conclut Kelcie Sellers.
« L’immobilier résidentiel doit désormais offrir davantage qu’une simple préservation du capital. Il doit répondre aux nouvelles façons dont les détenteurs de patrimoine et leurs familles souhaitent vivre, travailler, voyager, se retrouver et préparer l’avenir. »